2011年09月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月牡丹江工业用地成交总况分析

2011年09月，牡丹江成交用地总面积 217,244 平方米（约合 326亩）
· 工业用地面积为 59,337 平方米（约合89 亩），占总面积的27% ，环比下降 93.75 %；
· 成交金额共计5,112万元，其中工业用地金额779万元，占比15.25% ，环比下降 97.32 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海林市	19,338	32.59%	-	341	43.66%	-	2	66.67%	-
穆棱市	40,000	67.41%	81.51%	440	56.34%	75.17%	1	33.33%	持平

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2011年09月牡丹江工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海林市与穆棱市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且穆棱市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年09月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2011年09月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海林市成交宗数最多，这也是海林市近12月以来第 2 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，海林市、穆棱市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海林市、穆棱市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2011年09月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，穆棱市成交金额最高，高达 439万元。全市成交总金额较上月下降 97.32%呈现波动状态。

图4 2011年09月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海林市成交均价最高，达到 12 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2011年09月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被穆棱市东方环保建材有限责任公司竞得，为439万元；而牡丹江市雨潼无纺布有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年09月面积最大的地块为60亩，位于穆棱市兴源镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	穆棱市	穆棱市兴源镇	439	7	60	穆棱市东方环保建材有限责任公司
2	海林市	林海电力以南与基纳瑞克斯生物制药以东交汇处	179	12	15.08	牡丹江市雨潼无纺布有限责任公司
3	海林市	柴河铁东路以东与柴河村广场以北交汇处	161	12	13.92	牡丹江欧美家木业有限公司