2011年06月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月牡丹江工业用地成交总况分析

2011年06月，牡丹江成交用地总面积 258,168 平方米（约合 387亩）
· 工业用地面积为 157,975 平方米（约合237 亩），占总面积的61% ，环比增长 462.77 %；
· 成交金额共计4,943万元，其中工业用地金额2,003万元，占比40.53% ，环比增长 538.39 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东宁市	33,687	21.32%	-	295	14.72%	-	3	60%	-
宁安市	112,665	71.32%	-	1,578	78.73%	-	1	20%	-
穆棱市	11,624	7.36%	-58.59%	132	6.55%	-58.21%	1	20%	持平

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2011年06月牡丹江工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宁安市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2011年06月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2011年06月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东宁市成交宗数最多，这也是东宁市近12月以来第 1 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，东宁市、宁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宁市、宁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势穆棱市热度有所降低。

图3 2011年06月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2011年06月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁安市成交金额最高，高达 1,577万元。全市成交总金额较上月增长 538.39%呈现上升状态。

图4 2011年06月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁安市成交均价最高，达到 9 万元/亩，东宁市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2011年06月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东京城响水米业股份有限公司竞得，为1,577万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为169亩，位于宁安市东京城于家村、201国道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁安市	宁安市东京城于家村、201国道以东	1577	9	169	东京城响水米业股份有限公司
2	东宁市	东宁县污水处理厂南侧	172	6	29.87	东宁县鑫澳经济贸易有限责任公司
3	穆棱市	穆棱市下城子工业园区	131	8	17.44	穆棱市万通木业有限责任公司
4	东宁市	绥阳镇佰佳木业南侧	113	6	18.98	东宁佰佳木业有限责任公司
5	东宁市	绥阳镇西山路东侧	10	6	1.68	东宁县绥阳镇宏鑫木材加工厂