2015年11月鸡西工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月鸡西工业用地成交总况分析

2015年11月，鸡西成交用地总面积 259,121 平方米（约合 389亩）
· 工业用地面积为 132,858 平方米（约合199 亩），占总面积的51%
· 成交金额共计9,525万元，其中工业用地金额1,950万元，占比20.47%
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
密山市	12,299	9.26%	-	200	10.25%	-	2	40%	-
虎林市	108,314	81.53%	-	1,497	76.78%	-	1	20%	-
城子河区	8,231	6.2%	-	135	6.88%	-	1	20%	-
鸡冠区	4,014	3.02%	-	119	6.09%	-	1	20%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2015年11月鸡西工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且虎林市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年11月鸡西工业用地市场交易分析

三、2015年11月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，密山市成交宗数最多，这也是密山市近12月以来第 1 次成为鸡西成交土地最多地区。同时，城子河区、密山市、鸡冠区、虎林市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城子河区、密山市、鸡冠区、虎林市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2015年11月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虎林市成交金额最高，高达 1,497万元。

图4 2015年11月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡冠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，虎林市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2015年11月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被虎林汇源新生态乳业有限公司竞得，为1,497万元；而鸡西钲祥科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年11月面积最大的地块为162.47亩，位于虎林经济开发区，珍宝岛药业南、南外环北侧、西大沟东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虎林市	虎林经济开发区，珍宝岛药业南、南外环北侧、西大沟东侧	1497	9	162.47	虎林汇源新生态乳业有限公司
2	密山市	密山市星光大道西侧、开发大街北侧	182	11	17.17	益海嘉里（密山）粮油工业有限公司
3	城子河区	城子河区城海路西侧	134	11	12.35	鸡西吉隆燃气有限公司
4	鸡冠区	红星乡红太村东部	119	20	6.02	鸡西钲祥科技发展有限公司
5	密山市	密山市星光大道西侧、现森海酒业北侧、星光工业园内	18	14	1.28	黑龙江省森海酒业有限公司