一、2012年10月鸡西工业用地成交总况分析
2012年10月,
鸡西
成交用地总面积
183,542
平方米(约合
275亩)
·
工业用地面积为
115,875
平方米(约合174 亩)
,占总面积的63%
,环比
增长
58.28
%;
·
成交金额共计3,767万元,
其中工业用地金额1,796万元
,占比47.68%
,环比
增长
68.87
%;
·
成交土地7宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的42.86%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鸡东县 |
115,875 |
100% |
- |
1,796 |
100% |
- |
3 |
100% |
- |
图1 鸡西工业用地成交总况
二、2012年10月鸡西工业用地成交面积分析
2012年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在鸡东县
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且鸡东县土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2012年10月鸡西工业用地市场交易分析
三、2012年10月鸡西工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鸡东县
成交宗数最多
,这也是鸡东县
近12月以来第
3
次成为
鸡西
成交土地最多地区
。同时,
鸡东县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
鸡东县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年10月鸡西工业用地成交宗数分析
四、2012年10月鸡西工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鸡东县
成交金额最高,高达
1,796万元
。
全市成交总金额较上月
增长
68.87%呈现上升状态
。
图4 2012年10月鸡西工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鸡东县
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
鸡东县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年10月,鸡西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鸡东宝泉无烟煤炭有限责任公司竞得,为793万元;而黑龙江巨田能源有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2012年10月面积最大的地块为77.24亩,位于鸡东县兴农镇东宝村。
由图可知,鸡西工业用地成交面积位列
黑龙江
第7位,
排名上升,
与黑河、牡丹江在同一梯队
,成交面积占全国0.08%
。
鸡西工业用地成交均价位列黑龙江第3,排名上升与哈尔滨、双鸭山在同一梯队,地价水平相对较低。