2014年08月鸡西工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月鸡西工业用地成交总况分析

2014年08月，鸡西成交用地总面积 193,540 平方米（约合 290亩）
· 工业用地面积为 117,315 平方米（约合176 亩），占总面积的61%
· 成交金额共计5,302万元，其中工业用地金额3,108万元，占比58.62%
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鸡冠区	117,315	100%	-	3,109	100%	-	7	100%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2014年08月鸡西工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鸡冠区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鸡冠区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年08月鸡西工业用地市场交易分析

三、2014年08月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鸡冠区成交宗数最多，这也是鸡冠区近12月以来第 4 次成为鸡西成交土地最多地区。同时，鸡冠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鸡冠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2014年08月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸡冠区成交金额最高，高达 3,108万元。

图4 2014年08月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡冠区成交均价最高，达到 18 万元/亩，鸡冠区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2014年08月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江龙煤矿山建设有限公司竞得，为1,573万元；而鸡西泛华城市建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年08月面积最大的地块为88.71亩，位于鸡恒路西、汽车产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸡冠区	鸡恒路西、汽车产业园内	1573	18	88.71	黑龙江龙煤矿山建设有限公司
2	鸡冠区	鸡恒路西、汽车产业园内	351	18	20.02	黑龙江省煤田地质一0八勘探队
3	鸡冠区	鸡恒路西、汽车产业园内	332	18	18.94	黑龙江省煤田地质一0八勘探队
4	鸡冠区	鸡恒路西、汽车产业园内	291	18	16.42	鸡西矿业水电有限责任公司
5	鸡冠区	鸡恒路西、汽车产业园内	236	18	13.47	鸡西矿务局建设安装工程公司
6	鸡冠区	鸡恒路西、汽车产业园内	203	18	11.54	鸡西煤矿电器设备有限公司
7	鸡冠区	鸡恒路西、汽车产业园内	122	18	6.87	鸡西泛华城市建设投资有限公司