2012年07月鸡西工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月鸡西工业用地成交总况分析

2012年07月，鸡西成交用地总面积 429,549 平方米（约合 644亩）
· 工业用地面积为 125,219 平方米（约合188 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计11,229万元，其中工业用地金额1,902万元，占比16.94%
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恒山区	95,938	76.62%	-	1,418	74.55%	-	4	80%	-
虎林市	29,281	23.38%	-	485	25.45%	-	1	20%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2012年07月鸡西工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在恒山区与虎林市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且恒山区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2012年07月鸡西工业用地市场交易分析

三、2012年07月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恒山区成交宗数最多，这也是恒山区近12月以来第 2 次成为鸡西成交土地最多地区。同时，恒山区、虎林市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恒山区、虎林市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2012年07月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恒山区成交金额最高，高达 1,418万元。

图4 2012年07月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎林市成交均价最高，达到 11 万元/亩，恒山区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2012年07月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸡西浩市新能源材料有限公司竞得，为855万元；而黑龙江清河泉生物质能源热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年07月面积最大的地块为86.66亩，位于恒山区鸡图路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恒山区	恒山区鸡图路北	855	10	86.66	鸡西浩市新能源材料有限公司
2	虎林市	虎林镇西岗村、二热源厂区北侧	484	11	43.92	黑龙江清河泉生物质能源热电有限公司
3	恒山区	恒山区鸡图路北	338	10	34.47	鸡西环宇新能源材料有限公司
4	恒山区	恒山区鸡图路北	177	10	17.98	鸡西市普祥新材料有限公司
5	恒山区	恒山区鸡图路北	48	10	4.8	鸡西浩市新能源材料有限公司