2012年05月鸡西工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月鸡西工业用地成交总况分析

2012年05月，鸡西成交用地总面积 378,870 平方米（约合 568亩）
· 工业用地面积为 187,173 平方米（约合281 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计17,772万元，其中工业用地金额4,668万元，占比26.27%
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鸡冠区	175,365	93.69%	-	4,494	96.27%	-	4	80%	-
鸡东县	11,808	6.31%	-	174	3.73%	-	1	20%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2012年05月鸡西工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鸡冠区与鸡东县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鸡冠区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2012年05月鸡西工业用地市场交易分析

三、2012年05月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鸡冠区成交宗数最多，这也是鸡冠区近12月以来第 3 次成为鸡西成交土地最多地区。同时，鸡冠区、鸡东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鸡冠区、鸡东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2012年05月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸡冠区成交金额最高，高达 4,494万元。

图4 2012年05月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡冠区成交均价最高，达到 17 万元/亩，鸡东县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2012年05月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸡西三元机械制造有限公司竞得，为2,338万元；而鸡西市嘉盈沥青搅拌有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年05月面积最大的地块为136.95亩，位于铁西路南,柳浪街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸡冠区	铁西路南,柳浪街东	2338	17	136.95	鸡西三元机械制造有限公司
2	鸡冠区	北钢烧结厂西侧,冷家路北	1592	17	92.55	鸡西市嘉盈沥青搅拌有限公司
3	鸡冠区	鸡恒路东侧	328	17	19.45	鸡西市久隆物流有限公司
4	鸡冠区	市永金液化气有限公司北侧,鸡恒路东侧	236	17	14.1	任树平
5	鸡东县	鸡东县鸡东镇张家村	174	10	17.71	鸡东县浩冉洗选有限公司