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2012年06月七台河工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月七台河工业用地成交总况分析

2012年06月, 七台河 成交用地总面积 316,514 平方米(约合 475亩)
· 工业用地面积为 291,879 平方米(约合438 亩) ,占总面积的92% ,环比 下降 14.45 %;
· 成交金额共计5,955万元, 其中工业用地金额4,875万元 ,占比81.86% ,环比 下降 10.39 %;
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
新兴区 291,879 100% -14.45% 4,875 100% -10.39% 2 100% -33.33%

图1 七台河工业用地成交总况

二、2012年06月七台河工业用地成交面积分析

2012年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在新兴区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且新兴区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2012年06月七台河工业用地市场交易分析

三、2012年06月七台河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 新兴区 成交宗数最多 ,这也是新兴区 近12月以来第 4 次成为 七台河 成交土地最多地区 。同时, 新兴区热度有所降低。

图3 2012年06月七台河工业用地成交宗数分析

四、2012年06月七台河工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 新兴区 成交金额最高,高达 4,875万元 。 全市成交总金额较上月 下降 10.39%呈现波动状态 。

图4 2012年06月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新兴区 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 新兴区 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月七台河各地区土地成交均价分布

五、2012年06月七台河工业用地成交详情分析

由表可知,2012年06月,七台河成交的所有工业用地中,总价最高的土地被七台河市隆鹏煤炭发展有限责任公司竞得,为2,767万元;此地块成交均价也为本月最高,达11万元/亩;同时也是2012年06月月面积最大的地块,为248.52亩,位于新兴区红鲜村、渔场村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新兴区 新兴区红鲜村、渔场村 2767 11 248.52 七台河市隆鹏煤炭发展有限责任公司
2 新兴区 新兴区红鲜村、渔场村 2108 11 189.3 七台河市隆鹏煤炭发展有限责任公司

图6 七台河工业用地成交详情

六、七台河投资分析

由图可知,七台河工业用地成交面积位列 黑龙江 第3位, 排名下降, 与齐齐哈尔、鹤岗在同一梯队 ,成交面积占全国0.21% 。

图72012年06月黑龙江工业用地成交详情

七台河工业用地成交均价位列黑龙江第3,排名上升与绥化、黑河在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年06月黑龙江工业用地成交详情

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