2016年04月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2016年04月，齐齐哈尔成交用地总面积 142,336 平方米（约合 214亩）
· 工业用地面积为 64,143 平方米（约合96 亩），占总面积的45% ，环比下降 21.07 %；
· 成交金额共计2,205万元，其中工业用地金额986万元，占比44.74% ，环比下降 38.71 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
依安县	1,949	3.04%	-44.75%	16	1.56%	-45.83%	2	66.67%	100%
讷河市	62,195	96.96%	-	971	98.44%	-	1	33.33%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2016年04月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在依安县与讷河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且讷河市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2016年04月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2016年04月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，依安县成交宗数最多，这也是依安县近12月以来第 2 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，讷河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；讷河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势依安县热度有所降低。

图3 2016年04月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2016年04月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，讷河市成交金额最高，高达 971万元。全市成交总金额较上月下降 38.71%呈现波动状态。

图4 2016年04月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，讷河市成交均价最高，达到 10 万元/亩，依安县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2016年04月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被讷河市一粮粮库有限公司竞得，为971万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为93.29亩，位于讷河市工业基地示范路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	讷河市	讷河市工业基地示范路北	971	10	93.29	讷河市一粮粮库有限公司
2	依安县	陶瓷产业园区内百佳居北侧	8	5	1.58	齐齐哈尔百佳居陶瓷有限公司
3	依安县	陶瓷产业园区内百佳居北侧	7	5	1.34	齐齐哈尔百佳居陶瓷有限公司