2015年11月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2015年11月，齐齐哈尔成交用地总面积 161,342 平方米（约合 242亩）
· 工业用地面积为 134,676 平方米（约合202 亩），占总面积的83% ，环比增长 665.09 %；
· 成交金额共计1,990万元，其中工业用地金额1,392万元，占比69.97% ，环比增长 576.13 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
拜泉县	56,726	42.12%	222.25%	609	43.7%	195.49%	2	40%	100%
克东县	9,194	6.83%	-	111	7.91%	-	2	40%	-
甘南县	68,757	51.05%	-	674	48.39%	-	1	20%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2015年11月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且甘南县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年11月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2015年11月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，克东县、拜泉县成交宗数最多。同时，克东县、拜泉县、甘南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克东县、拜泉县、甘南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2015年11月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘南县成交金额最高，高达 674万元。全市成交总金额较上月增长 576.13%呈现波动状态。

图4 2015年11月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克东县成交均价最高，达到 8 万元/亩，甘南县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2015年11月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐齐哈尔营港宏通物流有限公司竞得，为674万元；而黑龙江省鼎太制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2015年11月面积最大的地块为103.14亩，位于甘南县工业园区齐齐哈尔营港宏通物流有限公司东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘南县	甘南县工业园区齐齐哈尔营港宏通物流有限公司东侧地块	674	7	103.14	齐齐哈尔营港宏通物流有限公司
2	拜泉县	拜泉县富强畜牧场	395	7	59.26	黑龙江天祥至诚饮品有限公司
3	拜泉县	拜泉县202国道路东（奥腾物流）东侧地段	213	8	25.82	拜泉县广联冷链仓储有限公司
4	克东县	克东镇中兴街城东A地块	71	8	9.35	克东县鼎鑫交通运输物流有限责任公司
5	克东县	克东县春和街鼎太制药南侧	39	9	4.44	黑龙江省鼎太制药有限公司