2012年04月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2012年04月，齐齐哈尔成交用地总面积 400,974 平方米（约合 601亩）
· 工业用地面积为 255,915 平方米（约合384 亩），占总面积的64% ，环比增长 5518.95 %；
· 成交金额共计4,971万元，其中工业用地金额1,948万元，占比39.19% ，环比增长 6228.23 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富裕县	54,028	21.11%	-	487	24.98%	-	2	50%	-
龙江县	200,000	78.15%	-	1,449	74.36%	-	1	25%	-
依安县	1,887	0.74%	-58.57%	13	0.66%	-58.41%	1	25%	持平

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2012年04月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙江县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年04月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2012年04月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富裕县成交宗数最多，这也是富裕县近12月以来第 1 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，富裕县、龙江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富裕县、龙江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势依安县热度有所降低。

图3 2012年04月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2012年04月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙江县成交金额最高，高达 1,448万元。全市成交总金额较上月增长 6228.23%呈现上升状态。

图4 2012年04月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富裕县成交均价最高，达到 6 万元/亩，依安县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2012年04月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐齐哈尔龙江铜业有限公司竞得，为1,448万元；而齐齐哈尔鑫帮昌商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年04月面积最大的地块为300亩，位于龙江县杏山乡六九村西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙江县	龙江县杏山乡六九村西	1448	5	300	齐齐哈尔龙江铜业有限公司
2	富裕县	热力供热南站西侧	307	6	51.04	齐齐哈尔鑫帮昌商贸有限公司
3	富裕县	富裕县污水处理厂南侧	180	6	30	富裕县林源食品有限公司
4	依安县	富饶乡养牛小区东侧、依明公路南侧	13	5	2.83	依安县久江新型建筑材料厂