2012年05月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2012年05月，齐齐哈尔成交用地总面积 121,240 平方米（约合 182亩）
· 工业用地面积为 92,219 平方米（约合138 亩），占总面积的76% ，环比下降 63.96 %；
· 成交金额共计4,371万元，其中工业用地金额799万元，占比18.27% ，环比下降 59 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰来县	46,555	50.48%	-	364	45.53%	-	1	25%	-
富裕县	33,500	36.33%	-38%	315	39.44%	-35.29%	1	25%	-50%
克东县	10,273	11.14%	-	104	12.99%	-	1	25%	-
龙江县	1,891	2.05%	-99.05%	17	2.04%	-98.88%	1	25%	持平

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2012年05月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泰来县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年05月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2012年05月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富裕县、泰来县、龙江县、克东县成交宗数最多。同时，泰来县、克东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰来县、克东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势依安县、富裕县、龙江县热度有所降低。

图3 2012年05月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2012年05月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰来县成交金额最高，高达 364万元。全市成交总金额较上月下降 59%呈现波动状态。

图4 2012年05月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克东县成交均价最高，达到 7 万元/亩，泰来县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2012年05月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐齐哈尔柒远兴轮毂制造有限公司竞得，为364万元；而克山县银盾建筑装饰有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2012年05月面积最大的地块为69.83亩，位于该宗地位于汤池镇汤池屯东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰来县	该宗地位于汤池镇汤池屯东侧地块	364	5	69.83	齐齐哈尔柒远兴轮毂制造有限公司
2	富裕县	原磷肥厂西侧	315	6	50.25	富裕县林源食品有限公司
3	克东县	克东县宝泉镇石山村	104	7	15.41	克山县银盾建筑装饰有限责任公司
4	龙江县	龙江县食品公司西铁路专用线北	16	6	2.84	吕晓杰