2011年06月大庆工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月大庆工业用地成交总况分析

2011年06月，大庆成交用地总面积 582,504 平方米（约合 874亩）
· 工业用地面积为 190,960 平方米（约合286 亩），占总面积的33% ，环比下降 93.89 %；
· 成交金额共计61,172万元，其中工业用地金额2,233万元，占比3.65% ，环比下降 94.17 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇州县	140,960	73.82%	-	1,619	72.5%	-	3	75%	-
龙凤区	50,000	26.18%	-98.24%	615	27.5%	-98.24%	1	25%	-50%

图1 大庆工业用地成交总况

二、2011年06月大庆工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在肇州县与龙凤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且肇州县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年06月大庆工业用地市场交易分析

三、2011年06月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇州县成交宗数最多，这也是肇州县近12月以来第 2 次成为大庆成交土地最多地区。同时，肇州县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肇州县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙凤区热度有所降低。

图3 2011年06月大庆工业用地成交宗数分析

四、2011年06月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇州县成交金额最高，高达 1,619万元。全市成交总金额较上月下降 94.17%呈现波动状态。

图4 2011年06月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙凤区成交均价最高，达到 8 万元/亩，肇州县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月大庆各地区土地成交均价分布

五、2011年06月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江昆仑啤酒有限公司竞得，为1,015万元；而张洪艳竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2011年06月面积最大的地块为138.06亩，位于杏山独立工矿区鸿大路北、鑫珑腾街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇州县	杏山独立工矿区鸿大路北、鑫珑腾街东	1015	7	138.06	黑龙江昆仑啤酒有限公司
2	龙凤区	东侧为达美公司、南侧为新荣路、西侧为百申公司、北侧为新淼公司	614	8	75	大庆浩瑞石油装备有限公司
3	肇州县	丰乐镇绥肇公路北、丰州桥东	525	7	70.56	肇州县德龙商品混凝土有限公司
4	肇州县	肇州镇油建南路东侧	79	28	2.82	张洪艳