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2020年02月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月黑龙江工业用地成交总况分析

2020年02月, 黑龙江 成交用地总面积 1,878,435 平方米(约合 2,818亩)
· 工业用地面积为 896,698 平方米(约合1,345 亩) ,占总面积的48% ,环比 增长 121.62 %;
· 成交金额共计365,810万元, 其中工业用地金额8,602万元 ,占比2.35% ,环比 增长 48.48 %;
· 成交土地46宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的34.78% ,环比 增长 60 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
绥化 179,273 19.99% -2.33% 2,992 34.78% 6.33% 5 31.25% 持平
齐齐哈尔 61,870 6.9% - 661 7.68% - 4 25% -
大庆 613,906 68.46% 259% 4,362 50.71% 187.12% 3 18.75% 50%
鸡西 32,130 3.58% - 427 4.96% - 1 6.25% -
伊春 3,578 0.4% - 51 0.59% - 1 6.25% -
黑河 3,017 0.34% - 40 0.47% - 1 6.25% -
哈尔滨 2,925 0.33% -92.1% 70 0.81% -94.2% 1 6.25% -50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2020年02月黑龙江工业用地成交面积分析

2020年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且大庆土地成交面积最大 ,占比68% 。

图2 2020年02月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2020年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 绥化 成交宗数最多 ,这也是绥化 近12月以来第 5 次成为 黑龙江 成交土地最多地区 。同时, 齐齐哈尔、鸡西、大庆、黑河、伊春也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 齐齐哈尔、鸡西、大庆、黑河、绥化、伊春正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 哈尔滨、牡丹江热度有所降低。

图3 2020年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2020年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大庆 成交金额最高,高达 4,362万元 。 全市成交总金额较上月 增长 48.48%呈现上升状态 。

图4 2020年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 哈尔滨 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 大庆 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2020年02月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知,2020年02月,黑龙江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被正华天赢(黑龙江)生物科技有限公司竞得,为3,132万元;而黑龙江合味食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2020年02月面积最大的地块为510.99亩,位于大庆高新区宏伟园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大庆 肇州经济开发区 3132 9 348 正华天赢(黑龙江)生物科技有限公司
2 绥化 开发区内、黑龙江拓达再生资源有限公司路南 1315 13 101.17 黑龙江明水牧原农牧有限公司
3 绥化 安达市万宝山精细化学品产业园E-13地块 902 10 90 黑龙江氯元材料研发有限公司
4 大庆 大庆高新区宏伟园区 615 1 510.99 大庆斯凡达新材料有限公司
5 大庆 大庆高新区宏伟园区 615 10 61.87 大庆斯凡达新材料有限公司
6 绥化 安达市万宝山精细化学品产业园A-32地块 610 10 60.97 黑龙江百舟可达化工科技研发有限公司
7 鸡西 密山市知一镇直密兴公路南侧 427 9 48.19 密山市普发经济贸易有限公司
8 齐齐哈尔 克东县恒诚生物质电厂西 245 8 32.21 克东县恒诚生物质能源综合利用有限公司
9 齐齐哈尔 克东县世海通钢结构厂南,黑大公路东 163 7 24.39 黑龙江兢山建筑工程有限公司
10 齐齐哈尔 克东县世海通钢结构厂南,黑大公路东 150 7 22.5 克东县海龙旅游客运有限公司
11 绥化 黑龙江安达经济开发区明沈公路南侧区块E1-01-01A地块 119 10 12.41 黑龙江昊锐物流有限公司
12 齐齐哈尔 克东县工业园区内 103 8 13.71 黑龙江佳品科技有限公司
13 哈尔滨 利民开发区雪花路南 70 16 4.39 黑龙江合味食品有限公司
14 伊春 铁力市铁力镇东升林场 51 9 5.37 铁力市亨利蓝莓种植有限公司
15 绥化 海伦市铁东马铃薯种植场居民点内 45 10 4.37 海伦市稼福中草药种植有限公司
16 黑河 双泉镇龙头村 40 9 4.53 五大连池市伟升植物油加工厂

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知,黑龙江工业用地成交面积位列 全国 第18位, 排名上升, 与青海、云南在同一梯队 ,成交面积占全国1.42% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第27,排名下降与内蒙古、江西在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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