2016年03月鸡西工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

2016年03月，鸡西成交用地总面积 104,327 平方米（约合 156亩）
· 工业用地面积为 71,069 平方米（约合107 亩），占总面积的68%
· 成交金额共计2,125万元，其中工业用地金额1,465万元，占比68.92%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

图1 鸡西工业用地成交总况

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在滴道区与鸡冠区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滴道区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2016年03月鸡西工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，滴道区成交宗数最多，这也是滴道区近12月以来第 2 次成为鸡西成交土地最多地区。同时，滴道区、鸡冠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滴道区、鸡冠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月鸡西工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸡冠区成交金额最高，高达 900万元。

图4 2016年03月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡冠区成交均价最高，达到 89 万元/亩，滴道区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月鸡西各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年03月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸡西英联燃气有限公司竞得，为900万元；此地块成交均价也为本月最高，达89万元/亩；2016年03月面积最大的地块为63.55亩，位于鹤大高速南侧。