2011年06月鸡西工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月鸡西工业用地成交总况分析

2011年06月，鸡西成交用地总面积 309,664 平方米（约合 464亩）
· 工业用地面积为 247,345 平方米（约合371 亩），占总面积的80% ，环比增长 994.16 %；
· 成交金额共计16,482万元，其中工业用地金额5,901万元，占比35.8% ，环比增长 2606.79 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鸡冠区	173,345	70.08%	-	4,567	77.39%	-	4	80%	-
滴道区	74,000	29.92%	-	1,334	22.61%	-	1	20%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2011年06月鸡西工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在滴道区与鸡冠区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鸡冠区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年06月鸡西工业用地市场交易分析

三、2011年06月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鸡冠区成交宗数最多，这也是鸡冠区近12月以来第 3 次成为鸡西成交土地最多地区。同时，滴道区、鸡冠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滴道区、鸡冠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2011年06月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸡冠区成交金额最高，高达 4,567万元。全市成交总金额较上月增长 2606.79%呈现上升状态。

图4 2011年06月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡冠区成交均价最高，达到 18 万元/亩，滴道区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2011年06月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸡西天信制砖有限公司竞得，为2,002万元；而鸡西市森柒生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年06月面积最大的地块为112.87亩，位于鸡西市道东站工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸡冠区	鸡西市道东站工业用地	2002	18	112.87	鸡西天信制砖有限公司
2	鸡冠区	鸡冠区2010-49号地块	1470	18	82.2	鸡西市森柒生物科技有限公司
3	滴道区	滴道区2010-41号地块（原洗煤厂中学）	1334	12	111	黑龙江珠江能源开发有限公司
4	鸡冠区	鸡冠区2010-86地块	956	17	57.15	黑龙江北唐煤矿量费监控系统工程开发有限公司
5	鸡冠区	鸡冠区民营科技企业示范园区新源加工园A-05-03	139	18	7.8	鸡西林达机械制造有限公司