2019年05月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月黑龙江工业用地成交总况分析

2019年05月，黑龙江成交用地总面积 2,651,901 平方米（约合 3,978亩）
· 工业用地面积为 1,890,267 平方米（约合2,835 亩），占总面积的71% ，环比下降 30.81 %；
· 成交金额共计101,664万元，其中工业用地金额34,086万元，占比33.53% ，环比下降 30.62 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地29宗，占总宗数的49.15% ，环比下降 21.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	595,202	31.49%	812.18%	8,630	25.32%	647.35%	14	48.28%	250%
哈尔滨	507,125	26.83%	-10.71%	11,986	35.16%	-13.93%	6	20.69%	-45.45%
大庆	522,709	27.65%	2641.36%	8,049	23.61%	3026.64%	3	10.34%	200%
牡丹江	46,810	2.48%	186.54%	726	2.13%	36.66%	2	6.9%	100%
鸡西	106,030	5.61%	-74.6%	3,256	9.55%	-68.92%	1	3.45%	持平
佳木斯	42,091	2.23%	-95.55%	644	1.89%	-95.4%	1	3.45%	-85.71%
伊春	41,157	2.18%	-	470	1.38%	-	1	3.45%	-
齐齐哈尔	29,146	1.54%	-91.51%	327	0.96%	-89.88%	1	3.45%	-80%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2019年05月黑龙江工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年05月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2019年05月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，大庆、伊春、牡丹江、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大庆、伊春、牡丹江、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、鹤岗、佳木斯热度有所降低。

图3 2019年05月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2019年05月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 11,986万元。全市成交总金额较上月下降 30.62%呈现波动状态。

图4 2019年05月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡西成交均价最高，达到 20 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2019年05月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆高新区佳源建设开发有限公司竞得，为6,779万元；而密山辰能生物质发电有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年05月面积最大的地块为691.67亩，位于大庆高新区林源工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大庆	大庆高新区林源工业区	6779	10	691.67	大庆高新区佳源建设开发有限公司
2	哈尔滨	新兴街道东朴村	6401	16	402.15	飞鹤（哈尔滨）乳品有限公司
3	鸡西	密山市密当路东、通新合村五组道路北；	3256	20	159.04	密山辰能生物质发电有限公司
4	哈尔滨	新兴街道东朴村	2244	16	140.92	飞鹤（哈尔滨）乳品有限公司
5	绥化	安达市万宝山精细化学品产业园C-30地块	2058	10	205.74	黑龙江博逸化工有限公司
6	绥化	黑龙江安达经济开发区--综合开发区D3-04-01D地块	1869	11	175.14	安达兴达化工有限公司
7	哈尔滨	延寿镇团结街01委	1593	20	78.89	延寿县鼎鑫生物工程有限公司
8	大庆	阳光大街东侧、安萨路南侧、规划二号街西侧、沃庆路北侧	1194	14	83.64	黑龙江长久供应链管理有限公司'
9	绥化	安达市万宝山精细化学品产业园C-25地块	969	10	96.83	绥化舜达辉煌医药化学有限公司
10	哈尔滨	巴彦县兴隆镇工业园区	926	11	85.76	巴彦兴隆热力有限责任公司
11	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区A-24地块	752	10	75.19	黑龙江海德化工产品有限公司
12	哈尔滨	永治街道长产村	718	16	44.63	哈尔滨文浩物流有限公司
13	绥化	青冈县物流工贸园区规划路南侧、哈黑路东侧	646	7	91	黑龙江鑫玉有机农产品进出口有限公司
14	佳木斯	佳抚公路南	644	10	63.14	黑龙江顺发实业发展有限公司
15	绥化	安达市万宝山精细化学品产业园C-24地块	605	10	60.42	黑龙江南洋云瑞医药化学有限公司
16	牡丹江	宁安市经济开发区	485	11	43.72	宁安古塔经济开发区建设有限责任公司
17	伊春	伊春市乌马河区青山大街北侧、乌带路东侧	470	8	61.73	伊春汇源伊佳旭润食品科技有限公司
18	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区（启动区）C-12-2地块	460	10	46.01	黑龙江裕丰新材料有限公司
19	齐齐哈尔	克东县克东镇看守所东地段	327	7	43.72	克东县清秸新能源有限公司
20	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区A-67地块	312	10	31.13	安达瀚联生物科技有限公司
21	绥化	热源厂北侧、至兴仁公路南侧	294	12	25.36	黑龙江金桥热电股份有限公司
22	牡丹江	绥芬河市206省道东、南外环路南NW-2-1地块	241	9	26.5	绥芬河森联国际木材园区管理有限公司
23	绥化	青冈县工贸物流园区	195	7	28.06	黑龙江省宇汇木业有限公司
24	绥化	青冈县物流工贸园区	157	7	22.5	黑龙江瑞福城农副食品加工有限公司
25	绥化	青冈县哈黑路西侧、靖南二街南侧	150	7	21.6	黑龙江金达麻业有限公司
26	哈尔滨	宾西经济技术开发区	104	12	8.33	哈尔滨恒成药业有限公司
27	绥化	工业示范基地内、中小型创业园一期南侧	81	12	6.91	明水县高科技创业服务中心
28	绥化	工业示范基地内、中小型创业园一期南侧	81	12	6.91	明水县高科技创业服务中心
29	大庆	茂兴镇	75	9	8.75	肇源县古莲米业有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与辽宁、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.84% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与安徽、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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