2016年03月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2016年03月，齐齐哈尔成交用地总面积 151,051 平方米（约合 227亩）
· 工业用地面积为 81,263 平方米（约合122 亩），占总面积的54% ，环比增长 234.03 %；
· 成交金额共计34,109万元，其中工业用地金额1,609万元，占比4.72% ，环比增长 323.53 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
克东县	59,858	73.66%	1299.21%	665	41.32%	1230%	1	33.33%	持平
龙沙区	17,878	22%	-	916	56.92%	-	1	33.33%	-
依安县	3,528	4.34%	-	29	1.77%	-	1	33.33%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2016年03月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且克东县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2016年03月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2016年03月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，克东县、龙沙区、依安县成交宗数最多。同时，克东县、龙沙区、依安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克东县、龙沙区、依安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2016年03月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙沙区成交金额最高，高达 916万元。全市成交总金额较上月增长 323.53%呈现波动状态。

图4 2016年03月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙沙区成交均价最高，达到 34 万元/亩，依安县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2016年03月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉寓新新投资集团齐齐哈尔有限公司竞得，为916万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2016年03月面积最大的地块为89.79亩，位于宝泉镇春光村路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙沙区	龙沙区	916	34	26.82	嘉寓新新投资集团齐齐哈尔有限公司
2	克东县	宝泉镇春光村路南	665	7	89.79	黑龙江省百花生物科技有限公司
3	依安县	双阳镇原砖厂东侧	28	5	5.29	依安县海涛再生包装纸制造有限公司