2011年12月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2011年12月，齐齐哈尔成交用地总面积 2,194,223 平方米（约合 3,291亩）
· 工业用地面积为 988,207 平方米（约合1,482 亩），占总面积的45%
· 成交金额共计148,099万元，其中工业用地金额36,170万元，占比24.42%
· 成交土地43宗,其中工业用地9宗，占总宗数的20.93% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富拉尔基区	279,101	28.24%	-	3,629	10.03%	-	4	44.44%	-
龙沙区	630,677	63.82%	-	31,747	87.77%	-	3	33.33%	-
克东县	57,141	5.78%	-	560	1.55%	-	1	11.11%	-
碾子山区	21,288	2.15%	-	235	0.65%	-	1	11.11%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2011年12月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙沙区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年12月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2011年12月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富拉尔基区成交宗数最多，这也是富拉尔基区近12月以来第 2 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，克东县、龙沙区、富拉尔基区、碾子山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克东县、龙沙区、富拉尔基区、碾子山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2011年12月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙沙区成交金额最高，高达 31,746万元。

图4 2011年12月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙沙区成交均价最高，达到 34 万元/亩，克东县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2011年12月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐齐哈尔中恒集团有限公司竞得，为29,983万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为868.23亩，位于南苑新区中恒药业项目A-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙沙区	南苑新区中恒药业项目A-02地块	29983	35	868.23	齐齐哈尔中恒集团有限公司
2	富拉尔基区	富拉尔基区砖瓦厂地段A-03地块	2812	9	324.44	齐齐哈尔发平新型管材有限公司
3	龙沙区	南苑农机公司第二分公司A-01地块	909	23	38.94	齐齐哈尔沃德科技有限公司
4	龙沙区	南苑农机公司第二分公司A-02地块	855	22	38.84	黑龙江德信机械自动化科技有限责任公司
5	克东县	克东镇庆祥街	560	7	85.71	黑龙江顶鹤现代农业股份有限公司
6	富拉尔基区	富拉尔基区砖瓦厂地段A-02地块	355	9	40.94	齐齐哈尔大华机械成套装备有限公司
7	富拉尔基区	富拉尔基经济开发区纬一路南地段A-01地块	327	9	37.71	黑龙江德达重型机械制造有限责任公司
8	碾子山区	碾子山区龙渊昌饮品有限公司北地段A-01地块	235	7	31.93	黑龙江齐山种业有限公司
9	富拉尔基区	富拉尔基区砖瓦厂地段A-04地块	135	9	15.56	齐齐哈尔天泽堂药业有限公司