2011年09月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2011年09月，齐齐哈尔成交用地总面积 1,187,141 平方米（约合 1,781亩）
· 工业用地面积为 472,960 平方米（约合709 亩），占总面积的40% ，环比增长 1383 %；
· 成交金额共计68,880万元，其中工业用地金额4,947万元，占比7.18% ，环比增长 769.35 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地4宗，占总宗数的20% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
克山县	355,645	75.2%	-	3,429	69.3%	-	2	50%	-
富拉尔基区	114,050	24.11%	-	1,483	29.97%	-	1	25%	-
依安县	3,265	0.69%	-	36	0.72%	-	1	25%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2011年09月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且克山县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2011年09月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2011年09月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，克山县成交宗数最多，这也是克山县近12月以来第 2 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，依安县、克山县、富拉尔基区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依安县、克山县、富拉尔基区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2011年09月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，克山县成交金额最高，高达 3,428万元。全市成交总金额较上月增长 769.35%呈现上升状态。

图4 2011年09月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富拉尔基区成交均价最高，达到 9 万元/亩，克山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2011年09月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克山龙能生物质能源有限公司竞得，为2,321万元；而齐齐哈尔龙马重工有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年09月面积最大的地块为361.29亩，位于克山县克拜公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	克山县	克山县克拜公路东侧	2321	6	361.29	克山龙能生物质能源有限公司
2	富拉尔基区	富拉尔基区砖瓦厂A-01地块	1483	9	171.07	齐齐哈尔龙马重工有限公司
3	克山县	克山县克拜公路东侧	1107	6	172.18	克山东能生物质钾肥有限公司
4	依安县	三小西侧	36	7	4.9	依安县东成德利供热有限公司